[新疆产权交易所]新疆青湖晋高投资开发有限公司租赁位于五家渠青湖经济开发区北京路3269号清控创新基地（新疆）10号、11号楼房产交易公告

特别
告知

一、本次租赁资产评估结果为含增值税价。

二、房屋建筑物共计 2项,坐落****经济开发区**路3269 ****基地(**)，2栋楼均为地上12层地下1层的框架剪力墙结构楼房，纳入评估范围为2栋楼的地上楼层，地上总建筑面积为17527.88 平方米，其中: 10号楼地上总建筑面积8688.42平方米，公寓为8003.92㎡，商铺684.5㎡、规划主要用途为商业、办公；11号楼地上总建筑面积8839.46平方米，公寓为7868.29㎡，商铺971.17㎡主要规划用途为商业、办公；均修建于2017 年9月，2栋楼的负一层不在本次租赁范围内，目前均空置。

三、本次租赁的10号、11号楼所占用的土地，国有土地证号为:六师国用(2015)第 01435 号,证载土地面积为 51,014.07 平方米，证载用途为其他商服用地，使用权类型为出让，土地取得日期为2015年 5月18 日，终止日期为2055 年5月 13 日，至评估基准日2栋建筑未分割单独土地面积。

四、房屋建筑物尚未办理不动产权证，已提供竣工验收相关资料，其建筑面积以测绘面积为准，若后期建筑物办理的不动产权证书面积与测绘面积有差异以产证面积为准，成交租金不作调整。

五、如因园区建设、不可抗力因素或因市政建设需要拆除、改造已租赁的资产致使租赁合同无法继续履行的，出租方有权解除合同。出租方在60日内退还承租方未产生的租赁费用，出租方无需承担任何违约责任和赔偿责任。承租方应在30日内自行处置自己购置的设施设备，腾空房屋。

六、项目成交后，承租方有权根据办学需求，改扩建和增设配套设施，但所有改扩建和配套设施、设备及配套设施的检修维保等费用全部都由承租方承担。

七、承租方****园区房屋、设施设备，定期做好维修维护，因承租方使用不当造成设施设备损坏的，由承租方负责维修维护，产生的费用由承租方承担。

八、租赁期间，承租方负责承租房屋的消防设施、电梯等全部设施、设备维修维护和管理并承担运行期间全部费用。租赁****政府部门的管理规定，****社区管理和出租方监督检查。

九、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或者设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意后，再报相关部门进行审批、审核、备案实施。以上投资所产生的费用由承租方自行承担。

十、承租方在租赁运营期间，发生以下人身、财产安全事故均由承租方负责，并承担相应的费用，与出租方无关，包括但不限于以下情形： (1****学校各类工作人员人身、财产安全事故； (2)招生过程中及培训期间发生任何形式的纠纷； (3)各类维稳事件的发生； (4)因承租方原因连带出租方承担违约赔偿等经济损失，均由承租方承担。因发生上述情形导致出租方而被第三方索赔的，出租方有权全额向承租方追偿。

十一、合同签订后，在合同期限内双方不得随意解除合同，违约方随意解除合同的，向守约方支付人民币20万元的违约金。

十二、因国家教育政策改革限制招生、无法招生、办学资质年审未通过、办学场地硬件未达标等****学校无法正常办学，致使租赁合同无法继续履行的，租赁合同自行终止，双方互不追究责任。租赁合同终止前产生的所有费用各自承担。

十三、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****交易所无关。

十四、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

十五、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承****交易所报名登记并缴纳保证金。

十六、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方应中华人民**国境内依法设立且有效存续的企业法人。在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提****交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,****交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：180万元/首年。

四、租赁期限：9 年7个月。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从《房产租赁合同》生效起，每年于9月30日前向出租方指定账户交纳次年租金；租金递增方式：前二年租金为成交租金，不递增；从第三年起至第五年三年租金在上一年租金基础上递增6%，第六年至第八年在上一个三年租金基础上递增8%，第九年至租赁合同期满租金在上一个三年租金基础上递增10%。

一、缴纳：金额540000.00元，截止时间2024-12-26 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额****交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。****交易所支付出租方、****交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。****交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

现场踏勘确认书（租赁）.docx

租赁方案.pdf