统景温泉产品升级项目温泉中心升级改造设计 比选公告

**市**区统景镇统景**

本****中心设施面积约23135㎡****中心三层主楼建筑面积约6735㎡，室外景观泡池区域约16400㎡），总投资暂定约750万元，最终以甲方确定为准。比选人****中心进行改造升级，****中心各功能区产品业态单一、无法适应当前市场需求、销售疲软的瓶颈，通过研发新产品、布局新业态，将其打造成**市内具有较高品质和市场竞争力的**拳头产品；二是解决****中心各功能区设施设备存在的老化、潮湿、漏水等病害问题，提升游客体验感和舒适度。

主要包括准备阶段、产品业态策划、方案设计、施工图设计等内容，具体范围如下：

2.3.1准备阶段工作内容：

本项目的前期现场勘察，****中心运营现状、存在的问题、市场销售情况的调查、摸底工作，****设计所涉区域的原始资料搜集、必要的现状补充测绘；**市场现状的摸底、相关竞品的调研评估等。

2.3.2产品业态策划阶段工作内容：

根据比选****中心设施升级改造所涉及的范围，完成产品业态策划，并报比选人审批，审批通过后，中选人方可开展下阶段工作。相关成果达到指导项目可行性研究报告编制的深度。

内容包括但不限于：对统景**的现状分析、问题研判、市场调研、客群画像、竞品分析、总体定位、产品体系研发、功能分区、商业模式、业态布局、运营及营销优化（游客动线优化、服务流程优化、电商营销优化等）、招商建议、收益初步预估测算等方面开展策划工作；****酒店板块业态的优化升级开展顾问建议工作。本阶段策划成果****中心区域范围内的相关内容外，****酒店区域范围内的相关设计成果（此部分设计成果由甲方提供），统一进行融合分析策划，形成本阶段策划文本成果。

2.3.3方案设计阶段工作内容：

根据比选人审核通过的产品业态策划成果，进行方案设计，并报比选人审批，审批通过后，中选人方可开展下阶段工作。成果应达到报比选人上级单位审查及概算编制依据深度。

内容包括但不限于：****中心主楼及室外泡池区域设施设备相关病害整治（潮湿、通风不畅、家具老化、天棚墙壁渗漏、泡池铺装老化、儿童池设备老化等）；**中心主楼一、二、三楼及室外泡池区域平面布局改造（根据策划成果中的产品设计、业态分布、功能分区对原始布局进行优化）；**中心各新增和需改造升级的功能板块（各不同功能板块方案设计内容包括但不限于装饰装修、家具软装、给排水改造、强弱电改造、新风系统改造、空调暖通系统改造、卫生间淋浴设施改造、室内外泡池区域改造、水疗设备改造、绿化景观改造等）等方面进行方案设计。本阶段成果****中心区域范围内的相关内容外，****酒店区域范围内的方案设计成果（此部分设计成果由甲方提供），统一进行融合形成本阶段方案合计文本成果。

2.3.4施工图设计阶段工作内容：

根据比选人审核通过的方案设计成果，进行施工图设计，并报比选人审批。

内容包括但不限于根据方****中心主楼及室外泡池区域设施设备相关病害整治（潮湿、通风不畅、家具老化、天棚墙壁渗漏、泡池铺装老化、儿童池设备老化等）；**中心各新增和需改造升级的功能板块（内容包括但不限于装饰装修、家具软装、给排水改造、强弱电改造、新风系统改造、空调暖通系统改造、卫生间淋浴设施改造、室内外泡池区域改造、水疗设备改造、绿化景观改造等）等方面进行施工图设计。

中选人在收到比选人开展阶段性或单个专业或区域设计工作通知后3个自****设计所****中心****中心主楼及室外泡池区域）现状及相关基础资料的搜集准备（准备阶段）；在完成准备阶段工作后7个自然日内完成产品业态策划（策划阶段）；在比选人明确策划成果后10个自然日内完成方案设计（方案设计阶段）；在比选人明确方案设计成果后10个自然日内完成施工图设计（样板间施工阶段）。最终完成时限根据项目实际情况以及比选人要求确定。

（1）参选人须具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照（须提供有效的营业执照，加盖单位公章，原件备查）；

（2）建设行政主管部门颁发的建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。（提供：资质证书复印件，加盖参选人公章）；接受联合体参选，联合体最多由2家单位组成，联合体各方应具备各自所承担工作内容的相应能力和资质条件；

注：①联合体各方应按比选文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，明确联合体统一对发包人承担连带责任；

②联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本比选项目中投标。

④联合体的组成不得超过两个单位。

（1****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单且在被执行期内；

（2）被列入《**市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法》规定的重点关注名单且记分达到12分且在记分有效期内；

（3）被列入《**市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法》规定的**市工程建设领域招标投标失信惩戒对象名单（以下称黑名单）且在有效期内；

（4）被国家、**市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

（5）被**市住房和城乡建设主管部门暂停在渝承揽新业务且在暂停期内。

（6）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

参选人在近5年（2020年1月1日起至今，以合同签订时间为准）有5000㎡以上的建筑装饰工程设计类似业绩1个。（提供合同复印件，复印件要求加盖公章，合同原件备查）。

从2025年3月19日09时00分到2025年3月21日17时00分。

凡有意参加比选者请到********办公室领取比选文件。

2025年3月24日10时00分至2025年3月24日14时00分止。

提交到开标室，逾期不予受理。地点为：**区统景镇统景******，具体以开标当天安排为准。